Der Investitionsfokus des dii Wohnimmobilien Deutschland 2 liegt auf dem sogenannten mittleren Segment des Wohnens in den Städten und Ballungszentren Deutschlands. Hierzu zählen aktuell ca. 60-70 % des Wohnraums in Deutschland, wobei Luxuswohnung nicht zum Anlagespektrum gehören. In die Standortanalyse der Städte finden Faktoren wie infrastrukturelle Voraussetzungen, der Bedarf an bezahlbaren Wohnraum oder aber auch die geologischen Begebenheiten, wie Umweltrisiken in Form von Hochwasser, Stürmen oder gehäuften Extremwetterlagen, Einfluss.
Die Gesellschaft plant, sich an mindestens zwei Zweckgesellschaften in der Rechtsform der Personengesellschaft mit Sitz in Deutschland zu beteiligen, insgesamt sollen mindestens 60 % des investierten Kapitals nach folgenden Kriterien investiert werden:
- In Deutschland belegenen und zu wohnwirtschaftlichen Zwecken bebauten Grundstücken oder belegenen bestehenden Wohnimmobilien.
- In Wohnimmobilien, die mindestens 25 Wohneinheiten und einen Verkehrswert von mindestens EUR 2.000.000,00 pro Immobilie aufweisen.
Immobilienbeispiel vorher und nachher.
Von Beginn an verfolgt die 2006 gegründete d.i.i. Gruppe eine alternative Investitionsstrategie nach Private-Equity-Grundsätzen, die sich auf bestehende Wohnanlagen in Zuzugsregionen – zum Beispiel Norddeutschland (insbesondere Hamburg, Hannover und Kiel), Rhein-Ruhr, Rhein-Main, Rhein-Neckar konzentriert.
Um geeignete Ankaufsobjekte zu ermitteln, betreibt die d.i.i. kontinuierlich Standortanalysen zu insgesamt rund 140 Städten, deren Einwohnerzahl je über 60.000 liegt. Berechnet wird deren jeweiliges Potenzial anhand gängiger Marktindikatoren zu gesamt- und wohnwirtschaftlichen Entwicklungen (z. B. Kaufkraft, Arbeitslosigkeit, Verteilung der Arbeitgeber, Wanderbewegung von Einwohnern sowie allgemein positive und negative Standorttrends). Die Top 25 dieser Städte kommen in der Folge als potenzielle Investitionsstandorte infrage und werden entsprechend geprüft. Das Ergebnis dieser umfassenden Markt- und Standortanalyse bildet die Basis für sämtliche Ankaufsentscheidungen. Diese sorgfältige Identifizierung von Projekten und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial ist der fundamentale erste Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestment.
Ein Hauptaugenmerk der Tätigkeit der d.i.i. Gruppe ist die Weiterentwicklung der erworbenen Wohnanlagen. Mithilfe von hauseigenen Experten werden vorhandene Ausbaureserven und mögliche wertsteigernde Maßnahmen einer jeden Immobilie identifiziert. Hierzu zählen die energetische Optimierung nach neuesten Standards (beispielsweise der Einbau von Wärmedammfassaden nach aktueller EnEV) sowie die bauliche Modernisierung und Erweiterung der Mietfläche, etwa über den Anbau von Balkonen. Nicht zuletzt führt dies schließlich auch zu einer Steigerung der Mieteinnahmen. Dieser standardisierte Prozess der d.i.i. zur Wohnungssanierung sorgt nicht zuletzt für Zuverlässigkeit in der Umsetzung in Bezug auf Kosten und Termine. Langfristige Partnerschaften mit den jeweiligen Auftragnehmern sowie geschlossene Rahmenverträge bieten zusätzliche Sicherheit.
